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漳平万成开发商拟建高层楼盘 引原业主不满

发布:2014-4-25 22:10:48  来自:闽西新闻网 作者:张梓睿 浏览:

 

 

 

新旧红线图对比,左边为原始红线图,右边为新做红线图。新做红线图中红色部分即原始红线图范围。

□ 本报记者 张梓睿 罗玉文 文/图

近日,有漳平市读者拨打本报热线电话(218110)反映,房地产开发商要对其居住的万成·家天下小区C区简易围墙内的车库和绿地进行拆毁,另盖楼房。就此事,记者于4月17日前往漳平市进行采访。

业主:为开发新商品房 开发商强拆小区公共用地

“去年12月初,开发商找了建筑公司,想要强行拆除我们小区的车库、摩托车房等设施,当时被我们阻止了。”万成·家天下小区一位业主说,“没想到今年3月初,我们在小区门外发现了一张城建局的公告,标题是《漳平市万成家景住宅小区设计方案公示》,根据这个方案,我们小区的部分绿地和车库将被拆除,用来盖一栋占地1508.7平方米、23层的商品房。”

“2007年买房,就是冲着它有车库、有绿地,而且靠近郊区,比较安静。”一位姓李的业主说,“可是现在好好的绿地和车库说没就没了,开发商盖新房施工时肯定会吵人。而且一个小区怎么可以两次规划?”

另外一位业主指着小区内一面墙上张贴的一张红线图告诉记者,城建局告诉他们,小区的车库和部分绿地所在的地块是在当时出让红线外的,并不属于他们小区,“可是你看他们贴出来的红线图,是后面做的,也没有盖印,我们怀疑是假的。而且,我们拿到手的土地证上,车库和绿地也有画在上面,怎么就不是我们的了?”

在现场,记者看到,开发商已经搭建了部分围墙,地上还堆有砖块,而业主则采取用自家车辆堵住通道的方法,不让开发商运载施工材料。

  业主用自家车辆堵住通道,不让开发商运载施工材料。

国土资源局:原为违法占地 招拍挂出让后被原开发商购得

为了了解争议地块的归属,记者来到漳平市国土资源局采访。

漳平市国土资源局行政审批股股长李丽霞告诉记者,万成·家天下C区所使用的地块是2004年时,开发商通过招拍挂的形式取得的,而产生争议的地块并不在当时的出让红线内,是由于C区所在地块后面原来是山,在施工过程中一直溜方,开发商进行清理后,多出来的地块,开发商在这些多出来的土地上进行了违章建设。

“我们张贴出去的红线图确实是2013年做的,但那是我们在业主和开发商出现纠纷后,另外请有资质的测绘公司,特地将新旧出让红线在一张图内表现出来,本意是希望让业主看得更直观和明白。”李丽霞说,“至于业主说他们的土地证上画有车库和绿地,为什么不是他们的,这是因为在土地证上只有用坐标点围成的范围才是土地证所记载的范围,其他的只是作为参照物存在的。”

记者提出想看原始的红线图,李丽霞提供给了记者,和新的红线图放在一起做比对,可以看到,虽然原始红线图是手绘的,但和新红线图中C区的红线图是可以吻合的,而争议地块确实是在其出让红线外。“经过调查,在红线外的面积达到了1410.8平方米。”李丽霞说。

“2012年验收时,发现开发商超占土地,我们局监察大队对此进行了立案查处,最终将这些土地收归国有,并对开发商做出了相应的处罚。”李丽霞说,“2013年10月,对这块土地进行了招拍挂,最终,万成公司以665万元拍得这块土地。”

城乡建设规划局:设计符合规定不影响采光通风

根据新小区的设计方案,新建的商品房共23层,高度为68.9米。这样的一座高楼,在目前最高仅有9层的家天下小区C区边上拔地而起,对于家天下小区C区的采光、通风是否有影响,这样的设计又是否符合规划部门的规定呢?

就此,记者来到漳平市城乡建设规划局了解情况。

该局城乡规划股的一名工作人员得知记者的来意后,向记者介绍了相关情况。

“根据土地出让条件的限制,开发商在该地块新建的楼房不能高于75米,所以设计图上的大楼高度是符合规定的。”该工作人员说,“至于家天下小区C区业主担心的采光和通风问题,按照《福建省城市规划管理技术规定》,新建楼房和原小区建筑之间的间距是足够的,并不会影响通风,而由于我市地处北回归线以北,阳光都是从南面照射过来的,新建楼房在原小区建筑的北面,对于采光也不会有影响。”

另据该工作人员介绍,新建商品房的设计方案已经经过了建设规划、国土、监察、人防、消防等部门的审批。

开发商:

兼顾原业主利益 减少对他们生活的影响

最后,记者来到福建万成房地产开发有限公司进行采访。

据该公司董事长卢庆坚介绍,家天下小区C区售楼是在2007年,而项目竣工是在2008年。公司在施工过程中,因土层塌方,清理出了一块空地并在上面建了一层车库。“这个确实是属于违建,而当时C区按规划是属于表皮开发,就沿街一栋建筑,底层做店面,背街的一面留一个通道,有了这块地,我们才扩大了绿地并建了车库。”

卢庆坚说:“到2012年整个项目完工验收的时候,这个违建被发现,国土部门将其收归国有并对我们公司作出处罚。后来进行招拍挂的时候,一是因为当时对塌方进行平整和修筑挡土墙等投入了资金,我不甘心;二是担心被其他开发商买下后把建在这块地上的配电间拆除,家天下C区的业主在用电上将出现问题,而我们公司对此要负责任。考虑到这两个方面,我公司决定参与竞标,并且以665万元中标。”

“新建商品房的过程,我们会兼顾到原小区业主的利益,减少对他们生活的影响,比如我们现在另开了一条通道供施工车辆通行。”卢庆坚告诉记者,“而且在新建楼盘配套的停车位中,露天车位13个和地下车位都是以成本价供原小区的居民购买,还会搭建等面积的摩托车停放车棚。”

 

 


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